Soluções de Sale and Leaseback e Build to Suit

Imóveis alvo

- Centros Educacionais
- Call Centers
- Plantas Industriais
- Centros de Distribuição
- Grandes Lojas de Varejo
- Escritórios Monousuário

Sale and Leaseback

O Sale & Leaseback é uma alternativa financeira que atende à necessidade de empresas que buscam geração imediata de caixa e desmobilização de ativos sem abrir mão do uso do imóvel. Nessa operação, o investidor adquire o imóvel do cliente e, de forma simultânea, firma um contrato de locação atípico de longo prazo, entre 10 e 20 anos, permitindo que a empresa continue utilizando o espaço normalmente.

A GTR Investimentos é uma das maiores estruturadoras de operações de Sale and Leaseback do Brasil, respondendo por 31% de todos os negócios realizados de 2016 a 2019. Atendemos os maiores FII (Fundos de Investimento Imobiliário), Family Offices e Private Banks do Brasil. Nosso portfólio é composto por aproximadamente 150 ativos, todos pré-diligenciados e devidamente mandatados.

Principais vantagens:

- Injeção rápida de capital no caixa da empresa
- Pagamento de passivos diversos
- Não utilização de créditos e financiamentos bancários
- Continuar usando o imóvel para as atividades da empresa (nada muda)
- Opção de recomprar o imóvel ao longo do contrato ou no final
- Operação simples e rápida (45 a 60 dias)
- Taxa de aluguel menor que taxas de empréstimo bancário
- Melhora no ROI (Return On Investment)
- Aumento de liquidez da empresa
- Redução do grau de endividamento da empresa
- Redução nos impostos pagos

Built to Suit

Cada vez mais utilizado, o built to suit é um contrato de locação no qual uma empresa encomenda a construção ou a reforma de imóvel para atender às suas necessidades, criando assim um contrato de locação geralmente por 15 anos.

A empresa/locatária se beneficia com tal contrato na medida em que não imobiliza capital para construir novas instalações adequadas à sua atividade. Por outro lado, o investidor terá o retorno desse capital mais o valor da locação, ficando assim assegurado de que terá o investimento restituído e o rendimento garantido durante o prazo do contrato de locação.

1. Entendimento da Demanda da Empresa

Identificação do imóvel, relevância estratégica e preferências de aluguel, prazo ou garantias.

2. Planejamento e Análise

Pesquisa de mercado e análise de zoneamento para avaliar valor do imóvel e oportunidades.

3. Negociação

Definição de preço, prazo e garantias; negociação de contratos e seleção de parceiros para securitização.

4. Execução

Diligência legal e ambiental, assinatura de contratos e coordenação de distribuição de CRIs.

5. Property Management e Venda

Gestão do relacionamento com inquilinos e fornecedores, renovação de licenças e seguros, e suporte à venda do imóvel.